1. Отель или квартира: куда лучше поселиться?

2. Alquiler temporal: аренда недвижимости на короткий срок

3. Alquiler por años: долгосрочная аренда недвижимости

4. Процесс аренды жилья в Буэнос-Айресе

5. Найти соседа по квартире

6. Средние цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе

Аренда квартиры в Буэнос-Айресе, впрочем, как и проживание в отелях страны, по общемировым меркам относительно недорогое. Здесь я приведу основные моменты при аренде жилья, как для туристов, так и для тех, кто хочет задержаться в стране на более долгий срок. Про отели Буэнос-Айреса я рассказал в соответствующем разделе сайта. Там же можно узнать о том, какой район Буэнос-Айреса больше подойдет для вашего отдыха.

1. Отель или квартира: куда лучше поселиться? 

Выбирая между отелем и арендой квартиры, прежде всего, следует учитывать время пребывания в городе. Если Вы приехали в Буэнос-Айрес или какой-либо другой город Аргентины на 2-3 дня, то вариант проживания в отеле заведомо выглядит выигрышным. Основной плюс отелей заключается в большей прозрачности рынка, другими словами вы бронируете отель, живете и платите ту сумму, какая стояла у вас в брони. С квартирой же не всегда все так прозрачно: к заманчивой цене легко могут накрутить комиссию агентства, плату за коммунальные услуги, депозит и т.д., причем заранее, скорей всего, об этих «сюрпризах» известно не будет.

При пребывании больше недели, не говоря уже о месяце и нескольких месяцах (например, в случае изучения испанского в Аргентине, учебы в университете или иммиграции в Аргентину), вариант аренды квартиры будет вполне разумным решением.

Плюсы квартиры перед проживанием в отеле:

• Цена аренды квартиры, как правило, ниже цены отелей, особенно при аренде на 7 дней и более длительный срок
• Никакой, даже самый аутентичный отель, не даст вам ощущения, что вы пожили в стране, пусть даже и несколько дней. Я обычно предпочитаю квартиры отелям даже на короткие сроки просто потому, что так можно быть ближе к быту страны, а 5-звездочный отель мало чем отличается от страны к стране.
• Возможность готовить позволяет существенно сэкономить на еде (о способах экономии в Аргентине читайте тут). В Аргентине большой плюс многих домов заключается в том, что существуют общественные зоны с установленными барбекюшницами, где можно готовить стейки.
• В подавляющем большинстве жилых домов крыша является общим открытым пространством, в некоторых случаях имеются бассейны, шезлонги и вид на город с высоты. Далеко не все отели могут этим похвастаться.
• Есть шансы познакомиться с местными жителями
• Обычно об уборке можно договариваться отдельно, соответственно не нужно каждый день вспоминать, а убрал ли я все свои ценности в сейф, чтобы у горничной не было соблазна что-нибудь утащить? 

01. В Буэнос-Айресе есть неплохой выбор дизайнерских квартир, которые нередко выглядят лучше бутик-отелей, а стоят на порядок дешевле.

Из минусов аренды квартиры можно выделить следующее:

• Не всегда можно узнать конечную стоимость через интернет (часто финальные условия оговариваются либо с риэлтером, либо с хозяевами)
• При брони квартиры он-лайн часто требуется либо полная, либо частичная предоплата.
• Альтернативный вариант снимать уже на месте, но нужно ли тратить свое драгоценное время при аренде на несколько дней?
• Процесс аренды может быть более растянутым по времени, чем заселение в отель (может потребоваться сходить в агентство по недвижимости, дождаться хозяина и т.д.)
• У квартир обычно нет сервисов, которые доступны в отеле, если они вам необходимы. 
• Хозяева редко доступны 24 часа в сутки, так заселиться, скажем, в 3 часа ночи может быть проблематично. 

02. Вариант дизайнерской квартиры в туристическом районе Сан-Тельмо

2. Alquiler temporal: аренда недвижимости на короткий срок 

На рынке аренды недвижимости в Аргентине есть своя специфика, порой выглядящая очень странно для российских реалий. Основное отличие состоит в том, что на долгий срок туристу, да и человеку, решившему приехать на учебу или вообще перебраться в Аргентину навсегда, на самых выгодных условиях снять квартиру в принципе не получится. Для этих людей существует вариант “Alquiler temporal”, который я перевел бы как «аренда на короткий срок». Впрочем, срок этот может достигать 6 месяцев с возможностью продления.

Этот тип сделок по аренде характеризуется следующим:

• Сильно упрощенными формальностями по сравнению с долгосрочной арендой
• Ценой аренды в 2-3 раза выше, чем при долгосрочной аренде
• Квартиры располагаются в туристических районах Буэнос-Айреса. Иногда можно найти варианты в менее туристических районах , но выбор невелик и все равно эти районы будут близко к центру

03. Довольно типичный для Буэнос-Айреса вид из окна в окна соседей

Требования при этом типе аренды могут быть разными от пожеланий собственника жилья, но стоит быть готовым к следующему:

• Могут потребовать копию паспорта и кредитной карты
• Контракт не будет превышать 6 месяцев
• Могут потребовать полную предоплату за весь период аренды
• Депозит может составлять 1-2 месячных арендных плат
• Агентство может взять до 100% месячного платежа за свои услуги
• Коммунальные платежи тоже придется оплачивать, если иное не оговорено контрактом

03. В отличие от России, балконы в Аргентине редко завалены каким-то хламом. Даже если вид не очень хороший, многие все равно ставят стулья и столики, чтобы можно было отдохнуть. 

3. Alquiler por años: долгосрочная аренда недвижимости

Долгосрочная аренда жилой недвижимости в Аргентине для иностранцев практически недоступна, да даже не все аргентинцы могут себе это позволить, и вот почему:

• Закон об аренде Nº 23.091 устанавливает минимальный срок аренды 2 года
• Гарантия. Гарантия делится на два типа: гарантия, предоставляемая родственниками или друзьями, либо банковская гарантия (существуют еще фирмы, предоставляющие гарантии, но это, как правило, развод). Суть гарантии в том, что ваш родственник или знакомый под стоимость своего жилья (которое, в случае с Буэнос-Айресом, тоже должно быть в Буэнос-Айресе и желательно в районе не более дешевом, чем район, где снимается жилье) обязуется выплачивать аренду за арендатора в случае, если он этого делать не сможет. Найти таких людей, мягко говоря, сложно. Воспользоваться альтернативной банковской гарантией тоже не очень легко, поскольку банк затребует те же документы, что и арендодатель из следующего пункта ниже
• Подтверждение доходов, как арендатора, так и гаранта (если гарантия не банковская). Это может быть рабочий контракт, расчетный листок (recibo de sueldo), подтверждение уплаты налогов с доходов и т.д.

Этого букета из трех пунктов вполне достаточно, чтобы позабыть о дешевой долгосрочной аренде. Если вы увидели заманчивые ценники на витрине агентства недвижимости в Аргентине, будьте уверены, что эти цены именно для долгосрочной аренды, и снять эту квартиру в Буэнос-Айресе либо вообще не получится, либо получится, но только в 2-3 раза дороже. 

04. Модные балконы в одной из высоток района Палермо. Опять же, обратите внимание на отсутствие захламленности балконов.

4. Процесс аренды жилья в Буэнос-Айресе

1. Выберите район, где бы вы хотели снять жилье. Тут есть своя специфика, от досягаемости основных достопримечательностей до криминальности района. Районы Буэнос-Айреса очень подробно описаны в соответствующем разделе моего сайта. Добавлю лишь, что основная часть туристов селится в Сан-Тельмо, Монсеррат, Сан-Николас и Реколете. Также в Пуэрто Мадеро селятся, как правило, люди богатые, а в Палермо люди, больше заряженные на тусовки и ночную жизнь, нежели туристические достопримечательности города.

2. Решите, будете ли вы искать жилье уже приехав в Аргентину или еще до приезда.

2.1. На следующих сайтах отличный выбор квартир, но искать лучше уже из Аргентины, чтобы была возможность посмотреть на квартиру и лично пообщаться с хозяином:

www.argenprop.com

www.zonaprop.com.ar

www.inmuebles.clarin.com

2.2. В случае с удаленным бронированием жилья нужно быть готовым к предоплате. Это минус, но, как правило, не очень большой: деньги спишут у вас еще до приезда в Аргентину, банк заработает на конвертации из валюты чека в валюту вашего банковского счета, и вы упустите возможность купить более выгодно аргентинские песо. 

В этом случае я советую следующие сервисы:

www.airbnb.com – этот всемирно известный сервис хорош тем, что квартиры можно выбирать по отзывам арендаторов, которых вы не найдете на большинстве обычных аргентинских сайтов. Предоплата при бронировании, airbnb пересчитывает аргентинские песо в другие валюты по своему курсу и берет комиссию за свои посреднические услуги. Огромная популярность этого ресурса имеет и свой минус: большой спрос порождает более высокие цены. 

www.4rentargentina.com —  прекрасный аргентинский аналог airbnb, отчасти даже лучше своего более именитого собрата. Тут можно найти не только фото, но даже видео сдаваемых квартир. Забронировать и оплатить также можно он-лайн. Выбор квартир огромен, а цены несколько приятней чем на airbnb и неплохие скидки на аренду по неделям и месяцам.  

3. В случае, если все устраивает, обращаетесь в агентство недвижимости (либо, если очень повезет, напрямую к хозяину), смотрите квартиру, подписываете контракт, оговариваете дополнительные требования, если они есть, платите деньги хозяину и агентству и можете жить. Хозяева с www.airbnb.com тоже иногда просят подписать контракт, хотя большинству достаточно просто брони через сайт. 

05. В Буэнос-Айресе встречаются квартиры в домах с общедоступной крышей, и, как правило, крыши эти не простые, а обустроенные под приятный отдых. Не редкость встретить бассейн с лежаками, причем сами аргентинцы не так уж и часто ими пользуются. Полежать без посторонних на крыше дома у бассейна с хорошим видом  на город получится в очень малом количестве отелей.

5. Найти соседа по квартире

Вариант особенно актуальный для студентов, позволяющий не только хорошо сэкономить на аренде, но и пожить с аргентинцами или представителями других стран. Существует ряд сервисов, в том числе www.compartodepto.com, позволяющие найти  в снимаемую квартиру соседей или подселиться к такому же арендатору или хозяину. 

06. На крыше может не быть бассейна, но не может не быть паррижжи  — гриля для готовки аргентинских стейков

6. Средние цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе 

Курс аргентинского песо не слишком стабилен и нередко падает по отношению к доллару и другим валютам. Казалось бы, это должно неплохо удешевлять аренду, но на деле же все хотят заветные доллары. Аргентина — страна довольно бедная, и на покупку квартиры у большинства людей денег нет, так что приходится довольствоваться арендой. Избытка недвижимости на рынке аренды в Буэнос-Айресе нет, так что и цены на аренду не такие и низкие. Крохотные студии площадью в 30-35 кв. м. могут начинаться от 500-600 долларов. За 700-1000 долларов уже можно снять пусть и небольшую, но вполне хорошую квартиру, за самые популярные районы, возможно, придется и доплатить.  Цены, естественно, для Alquiler temporal, поскольку для долгосрочной аренды со всеми гарантиями за 1000 долларов уже можно жить в достаточно шикарной квартире.